Prodávám nemovitost, značka „V exekuci“
Pokud se vlastník nemovitosti ocitne v exekuci, je prodej jeho majetku zakázán. To je všeobecné pravidlo, které říká, že majetek v exekuci nelze prodávat ani darovat. Existují ovšem výjimky, které prodej povolují. V případě, že dlužník využívá svůj majetek k běžné obchodní činnosti či uspokojování základních životních potřeb svých a osob, ke kterým má vyživovací povinnost, prodávat může.
Prodej nemovitých věcí v exekuci není jednoduchá věc
Jako první je třeba uvést, že kupní smlouva, která by přesahovala rámec výše uvedených výjimek, by byla neplatná. Proto buďte obezřetní a vše si důkladně prověřte, či konzultujte ideálně s realitním makléřem a právníkem u jednoho stolu.
Prodej není jednoduchý, ale možnosti tu jsou
Jedna z možností, která prodej nemovitosti před exekucí povoluje, je prodej před nedobrovolnou dražbou. Tady je ovšem nutné splnit několik podmínek.
Například: Dlužník může prodat svoji nemovitost před nedobrovolnou dražbou, pokud s tím souhlasí exekutor a ostatní věřitelé. Takový věřitel může být samozřejmě fyzická osoba, nebo třeba banka, vůči které má věřitel závazky. Další podmínkou je, že nejnižší prodejní cena musí odpovídat znaleckému posudku.
Pokud je vaše nemovitost v exekuci, je dobré začít jednat rychle. Spojit se s makléřem a právníkem a vymyslet nejvhodnější řešení. Pokud se totiž podaří dojednat a realizovat prodej dříve, než dojde na nedobrovolnou dražbu, může být takový krok pro majitele nemovitostí výhodnější. Nemovitost se totiž v takovém případě pravděpodobně prodá za vyšší částku, než by vzešla z dražby nedobrovolné.
Pokud chcete kupovat
Koupě nemovitosti v exekuci je možná, ale složitá záležitost a skoro vždy s sebou nese nějaké riziko. Hypotéku na koupi nemovitosti sice získat můžete, jde ovšem o velmi složité jednání a spousta dokladování a dohadování. Dalším rizikem je, že získáte nemovitost i s majitelem, který se celé roky odmítá vystěhovat, protože nemovitost stále považuje za svou.
S dobrým realitním makléřem, odborně sestavenými smlouvami a se základní znalostí práv a povinností obou stran, tedy prodávajícího i kupujícího, tady ale existuje šance, že koupí nemovitosti v exekuci nějaké ty peníze ušetříte. Neděláte nic protizákonného, a navíc si můžete ověřit svoji schopnost flexibilně reagovat v dané situaci a hledat optimální a správná řešení.
Autor
V realitách jsem od roku 2016. I mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům.
Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Točím video prohlídky, využívám profesionálního fotografa, vytvářím Home Staging, pracuji na sociálních sítích... vše s jasným cílem. Prodat či pronajmout vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentovala, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s Vámi sejdu u kávy.
Pokud chcete vědět o mě víc i tak...
Mimo obchodování a setkávání se s Vámi, mám ráda letní sluníčko a plavání, ráda jezdím s dcerkou Irenou na kole a v zimě obě dvě milujeme sjezdové lyžování. Žijeme spolu v rodinném domě v Drnovicích u Vyškova, společně s naším psem Ketty, čas který trávíme s dcerou společně je to nejhezčí co mě naplňuje.
Celý život mám kolem sebe spoustu fajn přátel se kterými ráda posedím a čerpám energii a životní optimismus který je mi velice blízký.
V roce 2016, po delším rozhodování, co nového chci ve svém profesním životě dokázat, jsem přijala nabídku vyškovské firmy QUANTUM a.s. pracovat jako makléř v jejich nově se rodící realitní kanceláři.
Vize a principy realitní kanceláře QUANTUM a.s., byly natolik blízké mému smýšlení jak o obchodě samotném, tak i férovém a spolehlivém jednání vůči klientům, že jsem neváhala a po měsících odborných kurzů jsem se stala certifikovaným profesionálním makléřem. Říká se, že realitní makléř by měl umět sloužit. Jsem ráda, že toto opravdu splňuji a na této pozici nyní uskutečňuji a plním své poslání. Pokud mne klient osloví ohledně pronájmu, prodeje či koupě nemovitosti, usilovně se mu věnuji a s potěšením mu pomohu splnit jeho sen o bydlení či investici.
Důvěra je pro mne důležitá.
Protože se věnuji všem sférám realitního obchodování, je pro mne tato činnost velice pestrá. V ČR není u mnoha makléřů zvykem pracovat ve velké míře i s poptávkou klientů. Já však právě v tom naopak spatřuji část své budoucí práce.
Vždy, když poptáváte nebo nabízíte nemovitost, je nutné myslet na spoustu různých věcí. Zpočátku si ne každý uvědomí, že je k tomu potřeba nejen jeho drahocenný čas, ale i určité informace i znalosti. Je potřeba vědět na co nezapomenout, abyste si ušetřili případné starosti, zklamání i čas. Jelikož je jakýkoliv prodej nebo koupě nemovitosti pro každého z nás velice citlivým a důležitým životním krokem, snažím se svým osobním přístupem a pochopením tento složitý proces klientům co nejvíce usnadnit a tímto udělat i něco pro napravení reputace realitních kanceláří. Náš klient má nárok na kvalitní služby. V mnoha případech špatné uchopení prezentace a nekvalitní fotodokumentace nemovitosti odrazuje budoucího zákazníka. Jde tedy o první, ale ne jediný, ze zásadních kroků vedoucích k úspěšnému prodeji, se kterým Vám ráda pomohu.
Neváhejte se na mě obrátit, těším se na spolupráci s Vámi.
